Ecco la soluzione del colore giusto
Vorreste acquistare la prima casa o una seconda casa in campagna o al mare e non avete il capitale sufficiente? La soluzione è una sola: ricorrere a un mutuo, ovvero un contratto di prestito (articolo 1813 del codice civile) che consiste nel trasferimento di una somma di denaro da un soggetto (mutuante che di solito è una banca) ad un altro soggetto (mutuatario), con l'obbligo da parte di quest'ultimo di restituire nel tempo la stessa somma di denaro aumentata degli interessi maturati. Il mutuo è ipotecario quando a garanzia della somma ricevuta viene iscritta un'ipoteca sull'immobile volta a tutelare il creditore contro il pericolo dell'insolvenza. In considerazione della forte valenza sociale collegata all'acquisto e/o costruzione dell'abitazione principale, la normativa tributaria consente di realizzare dei risparmi d'imposta in occasione della presentazione della dichiarazione dei redditi nel caso in cui siano stati pagati interessi passivi e oneri accessori relativamente a mutui ipotecari stipulati per l'acquisto della casa. Un mutuo è quindi il prestito di una determinata somma di denaro concesso da banche o società finanziarie a un privato che, dal canto suo, si impegna a restituirla con cadenza periodica (le rate) in un periodo di durata variabile - solitamente dai 5 ai 30 anni, in certi casi si arriva anche ai 40 anni - pagando, oltre alla somma ricevuta in prestito, una percentuale di interesse sulla stessa: il tasso di interesse. Allo sportello della banca vi informeranno di come sia difficile ottenere un prestito che superi l'80% del valore della casa, anche se attualmente alcuni istituti finanziano fino al 100%, ma a condizioni più onerose o con richiesta di garanzie aggiuntive. In ogni caso per ottenete il mutuo vi chiederanno subito delle garanzie che assicurino la restituzione di quanto sta per esservi prestato. Alla classica ipoteca sull'immobile acquistato (in pratica se non pagate venderanno la vostra casa, recuperando così tutti i soldi prestati) spesso si sostituisce o si affianca una fideiussione, in forza della quale a garantire per voi sarà qualcun altro con un "portafoglio" del quale la banca abbia piena fiducia. Tassi e condizioniQuale somma finanziano banche e finanziarie e i costi a carico del sottoscrittore Le regole d'oroCosa è fondamentale non dimenticare Rinegoziare il mutuoUna decisione da valutare attentamente Le agevolazioni fiscali sui mutuiLa nuova guida pratica fornita dall'Agenzie delle Entrate che fornisce un'ampia gamma di chiarimenti in merito all'applicazione delle agevolazioni fiscali per l'acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della prima casa e i requisiti per aver diritto alla detrazione Irpef.
Vorreste acquistare la prima casa o una seconda casa in campagna o al mare e non avete il capitale sufficiente? La soluzione è una sola: ricorrere a un mutuo, ovvero un contratto di prestito (articolo 1813 del codice civile) che consiste nel trasferimento di una somma di denaro da un soggetto (mutuante che di solito è una banca) ad un altro soggetto (mutuatario), con l'obbligo da parte di quest'ultimo di restituire nel tempo la stessa somma di denaro aumentata degli interessi maturati. Il mutuo è ipotecario quando a garanzia della somma ricevuta viene iscritta un'ipoteca sull'immobile volta a tutelare il creditore contro il pericolo dell'insolvenza. In considerazione della forte valenza sociale collegata all'acquisto e/o costruzione dell'abitazione principale, la normativa tributaria consente di realizzare dei risparmi d'imposta in occasione della presentazione della dichiarazione dei redditi nel caso in cui siano stati pagati interessi passivi e oneri accessori relativamente a mutui ipotecari stipulati per l'acquisto della casa. Un mutuo è quindi il prestito di una determinata somma di denaro concesso da banche o società finanziarie a un privato che, dal canto suo, si impegna a restituirla con cadenza periodica (le rate) in un periodo di durata variabile - solitamente dai 5 ai 30 anni, in certi casi si arriva anche ai 40 anni - pagando, oltre alla somma ricevuta in prestito, una percentuale di interesse sulla stessa: il tasso di interesse. Allo sportello della banca vi informeranno di come sia difficile ottenere un prestito che superi l'80% del valore della casa, anche se attualmente alcuni istituti finanziano fino al 100%, ma a condizioni più onerose o con richiesta di garanzie aggiuntive. In ogni caso per ottenete il mutuo vi chiederanno subito delle garanzie che assicurino la restituzione di quanto sta per esservi prestato. Alla classica ipoteca sull'immobile acquistato (in pratica se non pagate venderanno la vostra casa, recuperando così tutti i soldi prestati) spesso si sostituisce o si affianca una fideiussione, in forza della quale a garantire per voi sarà qualcun altro con un "portafoglio" del quale la banca abbia piena fiducia. Tassi e condizioniQuale somma finanziano banche e finanziarie e i costi a carico del sottoscrittore Le regole d'oroCosa è fondamentale non dimenticare Rinegoziare il mutuoUna decisione da valutare attentamente Le agevolazioni fiscali sui mutuiLa nuova guida pratica fornita dall'Agenzie delle Entrate che fornisce un'ampia gamma di chiarimenti in merito all'applicazione delle agevolazioni fiscali per l'acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della prima casa e i requisiti per aver diritto alla detrazione Irpef.
